RGT : Ventes de maisons neuves au plus bas en avril, stock en hausse

Les ventes de maisons neuves dans la Région du Grand Toronto (RGT) ont chuté à leur plus bas niveau historique en avril, selon les données d’Altus Group. Cette baisse spectaculaire de la demande, conjuguée à une augmentation significative du nombre de propriétés disponibles, signale un ralentissement accru du marché et exerce une pression supplémentaire sur les prix, bien que ceux-ci aient fait preuve d’une résilience surprenante jusqu’à présent.

Principaux points à retenir :

• Avril 2025 a enregistré le mois le plus faible jamais vu pour les ventes de maisons neuves dans le RGT.
• Le stock de maisons neuves a atteint des niveaux inégalés depuis près d’une décennie, représentant 15 mois d’approvisionnement.
• Les prix de référence des maisons unifamiliales et des condos ont diminué, mais restent élevés, proches des niveaux de 2021.
• La faible demande est probablement due à l’inabordabilité persistante et à des facteurs économiques plus larges, plutôt qu’uniquement aux préoccupations liées aux tarifs douaniers mentionnées par certains observateurs du secteur.

Les ventes de maisons neuves dans le RGT chutent à un creux historique

La demande de maisons neuves dans le RGT a atteint un niveau historiquement bas sans précédent. Seules 310 maisons neuves ont été vendues en avril 2025, soit une diminution stupéfiante de 72 % par rapport à l’année précédente et une baisse de 89 % par rapport à la moyenne sur 10 ans. Ce chiffre marque la performance mensuelle la plus faible enregistrée en plus de 30 ans de données.

Un stock en hausse spectaculaire crée un marché fortement axé sur les acheteurs

Alors que les ventes se sont effondrées, l’offre de maisons neuves continue d’augmenter. Le stock de maisons unifamiliales a augmenté de 33 % d’une année sur l’autre, s’ajoutant au stock important de condos existants. Le stock total de maisons neuves a atteint 21 363 unités en avril, soit une hausse de 6,3 % par rapport à l’année précédente.

Ce volume représente le niveau de stock le plus élevé observé en près d’une décennie. Compte tenu du rythme actuel des ventes, cela équivaut à environ 15 mois d’approvisionnement. Un marché équilibré n’a généralement que 4 à 6 mois de stock. Les niveaux actuels établissent fermement un marché fortement axé sur les acheteurs, ce qui, historiquement, exerce une pression significative à la baisse sur les prix.

Les prix font preuve de résilience malgré la faiblesse du marché

Malgré la demande historiquement basse et un stock presque record, les prix des maisons neuves n’ont pas connu d’effondrement proportionnel, bien qu’ils aient modérément diminué. Le prix de référence pour une maison unifamiliale neuve typique dans le RGT a chuté de 5,4 % par rapport à l’année dernière pour atteindre 1,53 million de dollars en avril. Les prix des condos neufs ont également diminué, baissant de 3,6 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 1,02 million de dollars.

Les deux segments se négocient actuellement près de leurs niveaux de prix de la mi-2021, indiquant une période de stagnation après des gains significatifs pendant le boom immobilier de la pandémie. Bien qu’en retrait de leurs pics, les prix restent considérablement plus élevés qu’avant la pandémie. Cette « résilience » relative des prix, malgré une offre écrasante et une faible demande, est un facteur clé contribuant au ralentissement spectaculaire des ventes.

Les prix de référence des maisons neuves dans le RGT diminuent légèrement en avril 2025

Qu’est-ce qui explique l’effondrement de la demande ?

Des représentants du secteur ont pointé du doigt l’incertitude entourant les négociations tarifaires comme cause de l’hésitation des acheteurs. Edward Jegg, gestionnaire de recherche chez Altus Group, a noté que les acheteurs « aspirent à la prévisibilité, et l’incertitude tourbillonnante autour des tarifs prive les acheteurs potentiels de la confiance dont ils ont besoin ».

Cependant, les ventes totales depuis le début de l’année, s’élevant à seulement 1 569 maisons, sont en baisse de 58 % par rapport à l’année dernière, une période antérieure à la plus récente intensification des discussions tarifaires. De plus, 2024 a enregistré les ventes de maisons neuves les plus faibles depuis le krach du marché des années 1990, suggérant que les problèmes actuels ne sont pas uniquement liés aux récentes discussions tarifaires.

Une explication plus probable de la faiblesse persistante de la demande de maisons neuves dans le RGT comprend les défis persistants liés à l’inabordabilité, la hausse du chômage et les changements démographiques tels que le déplacement de travailleurs d’âge mûr vers des provinces comme l’Alberta. Ces facteurs économiques et démographiques plus larges ont probablement un impact plus significatif et durable sur le marché que les incertitudes commerciales spécifiques.

Perspectives : Pression continue sur le marché des maisons neuves dans le RGT

Avec des ventes historiquement basses et un stock proche des niveaux records, le marché des maisons neuves dans le RGT est fermement en territoire d’acheteurs. La déconnexion entre l’offre en hausse spectaculaire et les prix relativement stables explique la baisse sévère de la demande. Pour l’avenir, le déséquilibre fondamental suggère que des baisses de prix soutenues pourraient être nécessaires pour stimuler l’activité des ventes. Les conditions économiques, les tendances de l’emploi et les schémas migratoires continueront d’être des facteurs cruciaux pour déterminer l’orientation du marché.