{"id":1521,"date":"2025-05-31T05:57:11","date_gmt":"2025-05-31T09:57:11","guid":{"rendered":"https:\/\/mighty-technologies.com\/hamilton-demolition-pour-batisse-illegale-sur-parc-public\/"},"modified":"2025-05-31T05:57:11","modified_gmt":"2025-05-31T09:57:11","slug":"hamilton-demolition-pour-batisse-illegale-sur-parc-public","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/technologie\/hamilton-demolition-pour-batisse-illegale-sur-parc-public\/","title":{"rendered":"Hamilton: D\u00e9molition pour b\u00e2tisse ill\u00e9gale sur parc public"},"content":{"rendered":"

Un propri\u00e9taire d’Hamilton, en Ontario, fait face aux demandes des autorit\u00e9s municipales de d\u00e9molir une structure, un patio et une all\u00e9e \u00e9valu\u00e9s \u00e0 plus de 400 000 $, construits sans permis sur un terrain de parc municipal. L’affaire met en lumi\u00e8re les complexit\u00e9s et les litiges entourant les limites de propri\u00e9t\u00e9 et l’utilisation des sols au sein de la ville.<\/p>\n

Le probl\u00e8me principal est que Joe Tarasca a construit ces ajouts \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de sa maison de l’East Mountain pendant la pand\u00e9mie, empi\u00e9tant sur une bande de terrain appartenant \u00e0 la ville pr\u00e8s du sentier Red Hill Valley. Ce terrain est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9cologiquement significatif et est d\u00e9sign\u00e9 comme espace de parc public. La situation a d\u00e9j\u00e0 entra\u00een\u00e9 des amendes pour le propri\u00e9taire et a d\u00e9clench\u00e9 un d\u00e9bat sur l’opportunit\u00e9 pour la ville d’appliquer l’ordre de d\u00e9molition ou d’envisager de vendre le terrain contest\u00e9.<\/p>\n

Construction ill\u00e9gale et cons\u00e9quences<\/h3>\n

Joe Tarasca a d\u00e9pens\u00e9 plus de 400 000 $ pour construire un b\u00e2timent trois saisons vitr\u00e9, un patio et une nouvelle all\u00e9e. Il affirme qu’il croyait poss\u00e9der le terrain en se basant sur une borne de propri\u00e9t\u00e9 et son entretien de la zone depuis 2014. Il a \u00e9galement cit\u00e9 les confinements li\u00e9s \u00e0 la COVID-19 en 2020, d\u00e9clarant que l’h\u00f4tel de ville \u00e9tait ferm\u00e9 et qu’il ne pouvait pas obtenir de confirmation ou d’arpentage avant de commencer la construction.<\/p>\n

Il a admis aux conseillers qu’il n’avait pas demand\u00e9 de permis de construire avant 2023, soit trois ans apr\u00e8s le d\u00e9but du projet et la m\u00eame ann\u00e9e o\u00f9 une plainte a d\u00e9clench\u00e9 une enqu\u00eate municipale. La structure est officiellement d\u00e9crite par la ville comme un \u00ab\u00a0b\u00e2timent trois saisons isol\u00e9\u00a0\u00bb, tandis que le conseiller de son district l’a qualifi\u00e9e de \u00ab\u00a0garage sophistiqu\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La premi\u00e8re cons\u00e9quence a \u00e9t\u00e9 une condamnation par la Cour des infractions provinciales pour une violation du code du b\u00e2timent, entra\u00eenant des amendes de plus de 5 600 $. Cependant, l’impact financier le plus important provient de la demande de la ville de d\u00e9molir les structures et de remettre le terrain en \u00e9tat.<\/p>\n

\"VueVue au niveau du sol du b\u00e2timent au bord de la piscine, du patio et de l'all\u00e9e construits sur un terrain de parc municipal \u00e0 Hamilton pr\u00e8s de la vall\u00e9e de Red Hill.<\/em><\/p>\n

Personnel municipal contre propri\u00e9taire: D\u00e9molition ou vente?<\/h3>\n

Les autorit\u00e9s municipales sont claires: la structure ill\u00e9gale doit \u00eatre retir\u00e9e et le terrain appartenant \u00e0 la ville, qui jouxte la vall\u00e9e bois\u00e9e de Red Hill, doit \u00eatre r\u00e9tabli en espace vert. Elles soulignent que construire sans permis sur un terrain municipal est une violation importante.<\/p>\n

M. Tarasca cherche une alternative. Il a fait une offre de 150 000 $ pour acheter la bande de terrain d’environ 120 pieds sur 20. Il soutient que le terrain n’est pas un \u00ab\u00a0terrain de parc sensible\u00a0\u00bb et n’est pas utilis\u00e9 par le public, sugg\u00e9rant que la vente serait une situation \u00ab\u00a0gagnant-gagnant\u00a0\u00bb pour la ville, fournissant des revenus pour un terrain dont il croit que la ville ignorait peut-\u00eatre m\u00eame la possession.<\/p>\n

Le personnel municipal, y compris la responsable des services environnementaux Cynthia Graham, s’oppose fermement \u00e0 la vente. Leur rapport avertissait que permettre \u00e0 un r\u00e9sident de construire d’abord et de chercher \u00e0 acheter le terrain ensuite \u00e9tablirait un \u00ab\u00a0pr\u00e9c\u00e9dent dangereux\u00a0\u00bb. L’empi\u00e8tement sur les terrains municipaux est d\u00e9j\u00e0 un d\u00e9fi pour la ville, et ce cas important pourrait compliquer l’application future des r\u00e8gles. Le personnel a \u00e9galement not\u00e9 que des photos historiques montrent qu’une cl\u00f4ture d\u00e9limitait la propri\u00e9t\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 de la ville aussi r\u00e9cemment qu’en 2015, laquelle a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9e avant la construction de M. Tarasca.<\/p>\n

De plus, la propri\u00e9t\u00e9 municipale sert \u00e0 des fins pratiques, \u00e9tant situ\u00e9e au-dessus d’un \u00e9gout pluvial et fournissant un point d’acc\u00e8s pour les v\u00e9hicules de service municipaux \u00e0 la vall\u00e9e. Le personnel soutient qu’il n’y a \u00ab\u00a0aucune raison d\u00e9fendable… d’accepter une vente ici\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Le Conseil \u00e9value les options<\/h3>\n

L’ampleur de cet empi\u00e8tement, en particulier le co\u00fbt impliqu\u00e9, a \u00e9lev\u00e9 la d\u00e9cision au niveau du Conseil municipal. Bien que le personnel ait le pouvoir juridique et l’intention actuelle de proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9molition si le propri\u00e9taire ne se conforme pas, le Conseil pourrait intervenir.<\/p>\n

Le d\u00e9bat entre les conseillers municipaux refl\u00e8te la tension entre le gain financier et le respect des r\u00e8glements et des principes d’utilisation des sols.<\/p>\n

Le conseiller Mike Spadafora s’est montr\u00e9 ouvert \u00e0 la vente, s’interrogeant sur les plans sp\u00e9cifiques de la ville pour ce petit lot et sugg\u00e9rant que 150 000 $ profiteraient aux contribuables. \u00ab\u00a0Je me fiche de ce qui y est construit\u00a0\u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n

En revanche, la conseill\u00e8re Maureen Wilson a soulign\u00e9 le statut du terrain comme faisant partie du syst\u00e8me de parcs de la ville et a fait \u00e9cho aux pr\u00e9occupations concernant les \u00ab\u00a0risques de pr\u00e9c\u00e9dent\u00a0\u00bb associ\u00e9s \u00e0 la vente de terrain apr\u00e8s une construction ill\u00e9gale. Elle a demand\u00e9 plus d’informations sur ces risques avant d’envisager une vente.<\/p>\n

Le concept de \u00ab\u00a0possession acquisitive\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0droits des squatteurs\u00a0\u00bb (adverse possession) a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 soulev\u00e9 par les conseillers, \u00e9tant donn\u00e9 l’utilisation du terrain par le propri\u00e9taire depuis 2020 sans intervention de la ville jusqu’\u00e0 la plainte de 2023. Cependant, l’avocat de la ville aurait indiqu\u00e9 que les tribunaux donneraient presque certainement raison \u00e0 la municipalit\u00e9 dans un tel cas.<\/p>\n

\"VueVue a\u00e9rienne montrant les limites de propri\u00e9t\u00e9 et l'empi\u00e8tement du b\u00e2timent au bord de la piscine, du patio et de l'all\u00e9e sur le terrain de la ville de Hamilton.<\/em><\/p>\n

Vers une r\u00e9solution<\/h3>\n

M. Tarasca a d\u00e9clin\u00e9 une demande de visite de la propri\u00e9t\u00e9 pour expliquer pourquoi il devrait conserver le terrain, mais a indiqu\u00e9 dans une interview qu’il \u00e9tait ouvert \u00e0 d’autres solutions, comme un bail \u00e0 long terme. \u00ab\u00a0Je suis pr\u00eat \u00e0 tout faire pour r\u00e9gler cela\u00a0\u00bb, a-t-il dit.<\/p>\n

Le conseiller de district, Brad Clark, a l’intention de pr\u00e9senter une motion au Conseil pour explorer des alternatives \u00e0 la d\u00e9molition. Il estime que trouver une solution qui garantisse que le propri\u00e9taire paie des taxes sur la propri\u00e9t\u00e9 pourrait \u00eatre une situation \u00ab\u00a0gagnant-gagnant pour la ville\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La d\u00e9cision finale revient au Conseil municipal d’Hamilton, qui doit peser la forte recommandation du personnel en faveur de la d\u00e9molition et les pr\u00e9occupations concernant les pr\u00e9c\u00e9dents, face \u00e0 l’offre du propri\u00e9taire et aux solutions alternatives potentielles. Le r\u00e9sultat influencera probablement la mani\u00e8re dont la ville g\u00e9rera les futurs cas d’empi\u00e8tement.<\/p>\n

La ville attend \u00e9galement un rapport plus complet plus tard ce printemps sur les risques et les d\u00e9fis de l’application des politiques en mati\u00e8re d’empi\u00e8tement, ce qui pourrait fournir un contexte suppl\u00e9mentaire \u00e0 ce cas important.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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