Le projet Firgrove : Une promesse retard\u00e9e<\/h2>\n
La communaut\u00e9 Firgrove-Grassways, autrefois un complexe de logements sociaux dynamique, a abrit\u00e9 des familles comme celle de Shannon Holness avant que les maisons en rang\u00e9e ne soient jug\u00e9es structurellement d\u00e9fectueuses et que les r\u00e9sidents ne soient contraints de d\u00e9m\u00e9nager il y a environ sept ans. L’ancien complexe a \u00e9t\u00e9 d\u00e9moli avec la promesse de reconstruire une communaut\u00e9 \u00e0 revenus mixtes. Un plan directeur a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9, d\u00e9crivant de nouvelles unit\u00e9s de logements sociaux, des logements locatifs abordables, des unit\u00e9s au prix du march\u00e9, un parc et des espaces communautaires, avec zonage approuv\u00e9 en 2022 pour des augmentations significatives de densit\u00e9.<\/p>\n
Historiquement, la TCHC s’est appuy\u00e9e sur des partenariats avec des promoteurs priv\u00e9s pour des revitalisations \u00e0 grande \u00e9chelle, similaires \u00e0 l’effort de plusieurs d\u00e9cennies \u00e0 Regent Park. Dans ce mod\u00e8le, les profits des ventes de condos au prix du march\u00e9 ont contribu\u00e9 \u00e0 financer le remplacement des logements abordables d\u00e9molis. Cependant, le climat de d\u00e9veloppement actuel s’est av\u00e9r\u00e9 difficile pour cette approche.<\/p>\n
L’an dernier, la TCHC a lanc\u00e9 un appel aux constructeurs pour le site Firgrove, situ\u00e9 pr\u00e8s de Jane Street et Finch Avenue. La r\u00e9ponse a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cevante, avec seulement cinq manifestations d’int\u00e9r\u00eat re\u00e7ues. Toutes les propositions pr\u00e9sentaient des d\u00e9ficits de financement n\u00e9cessitant d’importantes subventions gouvernementales et aucune ne r\u00e9pondait enti\u00e8rement aux crit\u00e8res de la TCHC, ce qui a conduit l’agence \u00e0 conclure que son mod\u00e8le de partenariat traditionnel n’\u00e9tait pas viable pour Firgrove dans les conditions actuelles du march\u00e9.<\/p>\n
Les vents contraires du march\u00e9 mettent \u00e0 l’\u00e9preuve le d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel traditionnel<\/h2>\n
Le manque d’int\u00e9r\u00eat des promoteurs pour Firgrove est une cons\u00e9quence directe du ralentissement actuel du march\u00e9 immobilier \u00e0 Toronto. Un \u00ab\u00a0climat de d\u00e9veloppement hostile\u00a0\u00bb, caract\u00e9ris\u00e9 par la chute des ventes et des prix des condos, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et l’escalade des co\u00fbts de construction, a consid\u00e9rablement ralenti la construction de logements. Cela rend les projets n\u00e9cessitant d’importants investissements initiaux et reposant sur les profits du march\u00e9 moins attrayants voire financi\u00e8rement irr\u00e9alisables pour les constructeurs priv\u00e9s.<\/p>\n
Le recours \u00e0 la subvention crois\u00e9e des unit\u00e9s au prix du march\u00e9, qui caract\u00e9rise le mod\u00e8le traditionnel de la TCHC, est particuli\u00e8rement vuln\u00e9rable dans un tel environnement. La baisse des ventes et des prix des condos signifie moins de profits disponibles pour compenser le co\u00fbt de la construction de logements abordables et sociaux. De plus, le site Firgrove lui-m\u00eame a \u00e9t\u00e9 per\u00e7u par certains comme ayant une \u00ab\u00a0faible valeur\u00a0\u00bb, potentiellement en raison d’un manque de d\u00e9veloppements comparables r\u00e9cents dans la r\u00e9gion imm\u00e9diate que les constructeurs pourraient utiliser pour \u00e9valuer les niveaux de prix.<\/p>\n
Cela contraste fortement avec les offres concurrentielles observ\u00e9es lors des phases de revitalisation pr\u00e9c\u00e9dentes, comme les derni\u00e8res \u00e9tapes de Regent Park, o\u00f9 les grands promoteurs se sont fait une concurrence f\u00e9roce dans un march\u00e9 plus favorable, proposant d’importantes contributions en mati\u00e8re de logements sociaux et des avantages communautaires. Le changement du march\u00e9 a mis en \u00e9vidence la n\u00e9cessit\u00e9 d’une strat\u00e9gie diff\u00e9rente \u00e0 Firgrove.<\/p>\n
La nouvelle strat\u00e9gie de la TCHC : Construire lot par lot<\/h2>\n
Reconnaissant les limites du mod\u00e8le de partenariat \u00e0 grande \u00e9chelle dans le march\u00e9 actuel, la TCHC pivote vers une approche nouvelle, plus flexible, pour Firgrove. Au lieu de chercher un seul promoteur pour l’ensemble du plan directeur, l’agence pr\u00e9voit de d\u00e9couper le projet en morceaux plus petits.<\/p>\n
Dans le cadre de la nouvelle strat\u00e9gie, la TCHC lancera des Demandes de Propositions (DP) pour le d\u00e9veloppement d’un lot ou d’une parcelle \u00e0 la fois. Les responsables estiment qu’offrir des portions de terrain plus petites n\u00e9cessitera moins d’investissements initiaux importants et d’engagement de la part des constructeurs, ce qui pourrait attirer un \u00e9ventail plus large de partenaires, y compris de plus petits promoteurs priv\u00e9s et des organismes sans but lucratif.<\/p>\n
Cette approche progressive sert \u00e9galement de mouvement tactique pour \u00ab\u00a0gagner du temps\u00a0\u00bb. En \u00e9chelonnant le d\u00e9veloppement des diff\u00e9rentes parcelles, la TCHC esp\u00e8re que les phases ult\u00e9rieures co\u00efncideront avec une \u00e9ventuelle reprise du march\u00e9 du logement, rendant ces portions du projet plus \u00e9conomiquement viables pour les partenaires. Le nouveau mod\u00e8le pourrait \u00e9galement int\u00e9grer des baux fonciers, permettant aux OSBL disposant de moins de capitaux de participer et contribuant \u00e0 maintenir les terres publiques sous contr\u00f4le public \u00e0 long terme.<\/p>\n
Les experts en logement per\u00e7oivent cette approche lot par lot comme une r\u00e9ponse sens\u00e9e au march\u00e9 radicalement transform\u00e9. Bien qu’il y ait une urgence pour les r\u00e9sidents d\u00e9plac\u00e9s de revenir, attendre des conditions de march\u00e9 potentiellement meilleures pour certains lots pourrait aboutir \u00e0 des accords plus favorables pour la TCHC, garantissant que le projet s’aligne mieux sur les priorit\u00e9s sociales et financi\u00e8res.<\/p>\n
La TCHC proc\u00e8de maintenant sans promoteur pour les \u00e9tapes initiales, se concentrant sur l’embauche d’ing\u00e9nieurs civils et d’architectes pour concevoir l’am\u00e9nagement de la subdivision et le premier b\u00e2timent de logements sociaux de remplacement. Ils finalisent \u00e9galement les co\u00fbts des infrastructures n\u00e9cessaires comme les routes. Avec une discussion accrue parmi les \u00e9lus concernant les mod\u00e8les de constructeurs publics, la TCHC est optimiste quant \u00e0 l’obtention du financement n\u00e9cessaire pour les composantes de logements sociaux.<\/p>\n
Si les \u00e9tapes de planification initiales se d\u00e9roulent sans accroc, la TCHC esp\u00e8re \u00eatre en mesure de poser la premi\u00e8re pierre de la premi\u00e8re phase, impliquant probablement des logements sociaux de remplacement, au cours des 12 \u00e0 16 prochains mois.<\/p>\n Cependant, le changement de strat\u00e9gie signifie que le calendrier global du r\u00e9am\u00e9nagement reste incertain. Les anciens r\u00e9sidents, comme Shannon Holness, attendent toujours l’occasion de retourner dans leur communaut\u00e9. Le processus a \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0un peu plus lent que nous l’avions initialement pr\u00e9vu\u00a0\u00bb, note le conseiller de quartier Anthony Perruzza, qui reste en contact avec les familles d\u00e9plac\u00e9es.<\/p>\n La transformation de Firgrove est per\u00e7ue comme s’alignant avec d’autres investissements publics importants dans la r\u00e9gion, tels que le TLR Finch West. Parall\u00e8lement, les r\u00e9sidents plaident pour des utilisations interm\u00e9diaires cr\u00e9atives des terrains actuellement vacants, sugg\u00e9rant des possibilit\u00e9s comme des \u00e9v\u00e9nements artistiques ou des activit\u00e9s \u00e9conomiques locales.<\/p>\n La nouvelle strat\u00e9gie lot par lot repr\u00e9sente l’adaptation de la TCHC \u00e0 un march\u00e9 difficile, visant \u00e0 rendre une revitalisation complexe et \u00e0 grande \u00e9chelle r\u00e9alisable morceau par morceau. Bien que cela puisse signifier une attente plus longue pour que la vision compl\u00e8te se mat\u00e9rialise, l’agence esp\u00e8re que cette approche flexible permettra ultimement de r\u00e9aliser la communaut\u00e9 \u00e0 revenus mixtes promise, y compris les unit\u00e9s de logements sociaux de remplacement cruciales, malgr\u00e9 les vents contraires \u00e9conomiques actuels.<\/p>\n Le succ\u00e8s de ce nouveau mod\u00e8le pour naviguer dans la volatilit\u00e9 du march\u00e9 pourrait servir de mod\u00e8le pour d’autres agences de logement social confront\u00e9es \u00e0 des d\u00e9fis similaires. Il met en \u00e9vidence une tendance plus large des entit\u00e9s publiques \u00e0 potentiellement assumer des r\u00f4les plus directs dans le d\u00e9veloppement pour garantir que les projets de logement, en particulier les plus abordables, avancent.<\/p>\n Pour en savoir plus sur les d\u00e9fis de logement et les projets de d\u00e9veloppement \u00e0 Toronto, explorez nos articles connexes.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Soci\u00e9t\u00e9 de logement communautaire de Toronto (TCHC) adopte un nouveau mod\u00e8le de d\u00e9veloppement pour son projet de revitalisation Firgrove-Grassways,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1772,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1990","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affaires","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25","no-featured-image-padding"],"lang":"fr","translations":{"fr":1990,"en":1771},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1990"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1990\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1772"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1990"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1990"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Maisons](\"https:\/\/mighty-technologies.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/68238123ba32aimage.webp\")
Maisons en rang\u00e9e barricad\u00e9es au complexe de logements sociaux Firgrove \u00e0 Toronto, en 2017, avant la d\u00e9molition.<\/em><\/p>\nPerspectives et prochaines \u00e9tapes<\/h2>\n
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Terrain vacant et cl\u00f4tur\u00e9 sur l'ancien site de logements sociaux Firgrove \u00e0 Toronto, en attente de r\u00e9am\u00e9nagement.<\/em><\/p>\n