{"id":2191,"date":"2025-06-03T05:04:10","date_gmt":"2025-06-03T09:04:10","guid":{"rendered":"https:\/\/mighty-technologies.com\/le-conseil-de-vancouver-approuve-un-grand-projet-a-mount-pleasant\/"},"modified":"2025-06-03T05:04:10","modified_gmt":"2025-06-03T09:04:10","slug":"le-conseil-de-vancouver-approuve-un-grand-projet-a-mount-pleasant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/affaires\/le-conseil-de-vancouver-approuve-un-grand-projet-a-mount-pleasant\/","title":{"rendered":"Le Conseil de Vancouver approuve un grand projet \u00e0 Mount Pleasant"},"content":{"rendered":"<p>Le Conseil municipal de Vancouver a donn\u00e9 le feu vert \u00e0 l&rsquo;une des propositions de d\u00e9veloppement commercial les plus importantes de l&rsquo;histoire r\u00e9cente de la ville. Cette approbation ouvre la voie \u00e0 un important projet \u00e0 usage mixte par PCI Developments dans le quartier en plein essor de Mount Pleasant, visant \u00e0 dynamiser les espaces de bureaux et industriels cruciaux pour les secteurs technologiques et de l&rsquo;innovation en croissance \u00e0 Vancouver. La d\u00e9cision met en \u00e9vidence \u00e0 la fois les opportunit\u00e9s de croissance industrielle urbaine et les d\u00e9bats en cours sur les r\u00e9glementations de zonage et les besoins du march\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Points cl\u00e9s \u00e0 retenir :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le Conseil de Vancouver a approuv\u00e9 un vaste d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte (bureaux, industriel, commerce de d\u00e9tail, garderie) \u00e0 Mount Pleasant.<\/li>\n<li>Le projet de PCI Developments ajoutera pr\u00e8s de 480 000 pieds carr\u00e9s d&rsquo;espace, incluant une superficie importante de bureaux et d&rsquo;espaces industriels.<\/li>\n<li>Des d\u00e9fis subsistent concernant les d\u00e9finitions actuelles du zonage industriel et les exigences de construction par rapport \u00e0 la demande du march\u00e9.<\/li>\n<li>Le d\u00e9veloppement t\u00e9moigne d&rsquo;un investissement continu \u00e0 Mount Pleasant en tant que p\u00f4le pour les industries de l&rsquo;innovation.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>D\u00e9tails du projet : \u00c9chelle et port\u00e9e<\/h2>\n<p>Le projet approuv\u00e9 est situ\u00e9 sur un site en forme de L s&rsquo;\u00e9tendant du 4-36, 3e Avenue Ouest et du 5, 4e Avenue Ouest. Cet emplacement privil\u00e9gi\u00e9 est strat\u00e9giquement positionn\u00e9 pr\u00e8s de plusieurs stations de SkyTrain et des p\u00f4les d&rsquo;industries technologiques et cr\u00e9atives en plein essor \u00e0 Vancouver, incluant le nouveau si\u00e8ge social d&rsquo;AbCellera.<\/p>\n<p>PCI Developments pr\u00e9voit un complexe comprenant deux b\u00e2timents de moyenne hauteur : un b\u00e2timent nord de 11 \u00e9tages (55,5 m de haut) et un b\u00e2timent sud de 10 \u00e9tages (51,8 m de haut). La superficie totale pr\u00e9vue est d&rsquo;environ 480 000 pieds carr\u00e9s, r\u00e9partie comme suit :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Espace de bureaux :<\/strong> Environ 185 000 pieds carr\u00e9s aux \u00e9tages sup\u00e9rieurs.<\/li>\n<li><strong>Espace industriel\/cr\u00e9atif :<\/strong> Environ 264 000 pieds carr\u00e9s aux \u00e9tages inf\u00e9rieurs.<\/li>\n<li><strong>Commerce de d\u00e9tail\/Restaurants :<\/strong> 16 700 pieds carr\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Garderie :<\/strong> 14 300 pieds carr\u00e9s pour 37 enfants.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette r\u00e9partition refl\u00e8te l&rsquo;ambition du projet de desservir un m\u00e9lange d&rsquo;utilisateurs, soutenant non seulement les entreprises mais aussi les besoins communautaires comme une garderie au sein m\u00eame du d\u00e9veloppement.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mighty-technologies.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/5-west-4th-avenue-vancouver-pci-developments-6.webp\" alt=\"Carte montrant l&#039;emplacement du vaste projet mixte de d\u00e9veloppement \u00e0 Mount Pleasant, Vancouver\" width=\"1000\" height=\"858\" \/><em class=\"cap-ai\">Carte montrant l&#039;emplacement du vaste projet mixte de d\u00e9veloppement \u00e0 Mount Pleasant, Vancouver<\/em><\/p>\n<p>Le d\u00e9veloppement conservera et int\u00e9grera \u00e9galement un entrep\u00f4t patrimonial construit en 1910 dans le coin sud-est du site, le restaurant pour des usages de commerce de d\u00e9tail, de restaurants et de garderie.<\/p>\n<h2>R\u00e9pondre \u00e0 la demande du march\u00e9 et aux d\u00e9fis du zonage<\/h2>\n<p>Lors de l&rsquo;audience publique, le pr\u00e9sident de PCI, Tim Grant, a soulign\u00e9 l&rsquo;objectif du projet de r\u00e9pondre \u00e0 la demande \u00e0 long terme d&rsquo;espaces d&#8217;emploi dans un emplacement id\u00e9al pour attirer de grandes entreprises, notamment dans les secteurs de l&rsquo;innovation et de l&rsquo;industrie urbaine.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Nous pensons que cela pourrait \u00eatre un ancrage solide et d\u00e9sirable pour un Mount Pleasant renaissant et comp\u00e9titif \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle mondiale\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Grant, reconnaissant le march\u00e9 actuel de la location commerciale, particuli\u00e8rement celui des bureaux, comme difficile. Malgr\u00e9 cela, il a exprim\u00e9 son optimisme quant \u00e0 la qualit\u00e9 et \u00e0 l&#8217;emplacement du projet pour attirer les entreprises d&rsquo;innovation que la ville souhaite attirer.<\/p>\n<p>Cependant, un point de discorde cl\u00e9 soulev\u00e9 par le promoteur et les experts du march\u00e9 comme Blair Quinn de CBRE a \u00e9t\u00e9 les limitations impos\u00e9es par les d\u00e9finitions actuelles du zonage pour les espaces industriels cr\u00e9atifs\/l\u00e9gers. Grant a soulign\u00e9 qu&rsquo;il y a \u00ab\u00a0peu ou pas de demande\u00a0\u00bb pour les espaces industriels traditionnels au-dessus du rez-de-chauss\u00e9e selon les r\u00e8gles actuelles, qui sont per\u00e7ues comme un obstacle majeur \u00e0 la viabilit\u00e9 du projet.<\/p>\n<p>Quinn a appuy\u00e9 cela, notant que des d\u00e9finitions strictes limitent les entreprises \u00e9ligibles \u00e0 un ensemble tr\u00e8s restreint, poussant potentiellement les entreprises vers les municipalit\u00e9s voisines comme Burnaby et Richmond o\u00f9 le zonage est per\u00e7u comme plus accommodant.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mighty-technologies.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/5-west-4th-avenue-vancouver-pci-developments-3.webp\" alt=\"Rendu architectural du complexe \u00e0 usage mixte approuv\u00e9 par PCI Developments \u00e0 Vancouver\" width=\"1075\" height=\"716\" \/><em class=\"cap-ai\">Rendu architectural du complexe \u00e0 usage mixte approuv\u00e9 par PCI Developments \u00e0 Vancouver<\/em><\/p>\n<p>Un autre d\u00e9fi sp\u00e9cifique mentionn\u00e9 \u00e9tait l&rsquo;exigence de plafonds extra-hauts de 17 pieds (environ 5,2 m) dans les espaces industriels. Bien que cela soit destin\u00e9 \u00e0 potentiellement accueillir certains usages comme des laboratoires de sciences de la vie, Quinn a fait valoir que cela augmente inutilement les co\u00fbts de construction pour de nombreux locataires potentiels, rendant l&rsquo;espace non \u00e9conomique. Bien que les sciences de la vie soient un secteur strat\u00e9gique, il a averti qu&rsquo;il s&rsquo;agit toujours d&rsquo;une industrie relativement petite, et que des caract\u00e9ristiques de conception obligatoires r\u00e9pondant sp\u00e9cifiquement \u00e0 celle-ci pourraient \u00eatre excessives pour un grand projet \u00e0 usage mixte.<\/p>\n<h2>R\u00e9ponse du Conseil municipal et perspectives futures<\/h2>\n<p>Les conseillers municipaux ont reconnu les pr\u00e9occupations soulev\u00e9es concernant la flexibilit\u00e9 du zonage et les exigences restrictives. Le conseiller Mike Klassen a not\u00e9 la tendance des entreprises \u00e0 potentiellement d\u00e9m\u00e9nager dans des villes voisines et a exprim\u00e9 le d\u00e9sir de voir davantage d&rsquo;entreprises technologiques rester et se d\u00e9velopper \u00e0 Vancouver. Il a affirm\u00e9 que ces questions seraient prises en compte pour d&rsquo;\u00e9ventuels ajustements de politiques futures.<\/p>\n<p>La conception architecturale du projet par Perkins&amp;Will, qui comprend des terrasses en gradins, une cour int\u00e9rieure priv\u00e9e et l&rsquo;int\u00e9gration du b\u00e2timent patrimonial, a \u00e9t\u00e9 bien accueillie par le Conseil. La conseill\u00e8re Lisa Dominato a lou\u00e9 la conception, d\u00e9clarant : \u00ab\u00a0Je pense en fait que c&rsquo;est un tr\u00e8s beau b\u00e2timent&#8230; et je pense que cela ajoutera de la valeur au quartier.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Sur le plan financier, le projet atteint un indice d&rsquo;occupation des sols (IOS) de 6,62 fois la taille du site, avec une partie importante d\u00e9di\u00e9e aux espaces industriels (au moins 3,0 IOS). Le promoteur contribuera environ 2,5 millions de dollars en contributions mon\u00e9taires pour les am\u00e9nit\u00e9s communautaires (CAC), 11,15 millions de dollars en taxes d&rsquo;am\u00e9nagement (DCL), et 950 000 $ pour l&rsquo;art public en \u00e9change de la densit\u00e9 approuv\u00e9e.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mighty-technologies.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/5-west-4th-avenue-vancouver-pci-developments-4.webp\" alt=\"Rendu pr\u00e9sentant le design moderne des b\u00e2timents de bureaux et industriels \u00e0 Vancouver\" width=\"1075\" height=\"806\" \/><em class=\"cap-ai\">Rendu pr\u00e9sentant le design moderne des b\u00e2timents de bureaux et industriels \u00e0 Vancouver<\/em><\/p>\n<p>L&rsquo;approbation de ce vaste projet fait suite \u00e0 l&rsquo;approbation unanime du Conseil plus t\u00f4t cette ann\u00e9e de deux autres projets importants \u00e0 usage mixte (industriel cr\u00e9atif\/l\u00e9ger et bureaux) dans la m\u00eame zone industrielle de Mount Pleasant :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>43-95, 3e Avenue Est (Atelier Capital Partners) :<\/strong> Un b\u00e2timent de 8 \u00e9tages avec 76 000 pieds carr\u00e9s industriel, 62 000 pieds carr\u00e9s bureaux et 8 000 pieds carr\u00e9s commerce de d\u00e9tail.<\/li>\n<li><strong>210-220, 6e Avenue Ouest &amp; 2224, rue Alberta (Nicola Wealth\/PC Urban) :<\/strong> Un b\u00e2timent de 10 \u00e9tages avec 72 000 pieds carr\u00e9s industriel, 90 000 pieds carr\u00e9s bureaux et 4 000 pieds carr\u00e9s commerce de d\u00e9tail, int\u00e9grant un b\u00e2timent patrimonial.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mighty-technologies.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/5-west-4th-avenue-vancouver-pci-developments-5.webp\" alt=\"Image conceptuelle du nouveau d\u00e9veloppement mixte PCI s&#039;int\u00e9grant \u00e0 l&#039;\u00e9difice patrimonial conserv\u00e9\" width=\"1075\" height=\"1075\" \/><em class=\"cap-ai\">Image conceptuelle du nouveau d\u00e9veloppement mixte PCI s&#039;int\u00e9grant \u00e0 l&#039;\u00e9difice patrimonial conserv\u00e9<\/em><\/p>\n<h2>Prochaines \u00e9tapes<\/h2>\n<p>Avec le zonage approuv\u00e9, la prochaine \u00e9tape pour PCI Developments sera de trouver des locataires pour l&rsquo;espace, particuli\u00e8rement les entreprises du secteur de l&rsquo;innovation que la ville esp\u00e8re attirer. La viabilit\u00e9 du projet, en particulier sa composante industrielle substantielle, pourrait encore d\u00e9pendre des futurs ajustements de politiques concernant les usages autoris\u00e9s dans le zonage industriel cr\u00e9atif\/l\u00e9ger. La progression du projet sera un indicateur cl\u00e9 de la mani\u00e8re dont le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier commercial de Vancouver, particuli\u00e8rement dans le quartier de Mount Pleasant, s&rsquo;adapte aux besoins \u00e9volutifs des entreprises et aux cadres r\u00e9glementaires.<\/p>\n<p>Pour plus de d\u00e9tails sur d&rsquo;autres d\u00e9veloppements qui fa\u00e7onnent le paysage de Vancouver, explorez notre couverture sur [Nouvelles immobili\u00e8res de Vancouver](link to relevant category page or article on your site).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Conseil municipal de Vancouver a donn\u00e9 le feu vert \u00e0 l&rsquo;une des propositions de d\u00e9veloppement commercial les plus importantes<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2158,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-2191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affaires","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25","no-featured-image-padding"],"lang":"fr","translations":{"fr":2191,"en":2157},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2191"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2191\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2158"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}