{"id":2324,"date":"2025-06-03T10:56:46","date_gmt":"2025-06-03T14:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/mighty-technologies.com\/vancouver-grand-projet-approuve-quel-avenir-pour-mount-pleasant\/"},"modified":"2025-06-03T10:56:46","modified_gmt":"2025-06-03T14:56:46","slug":"vancouver-grand-projet-approuve-quel-avenir-pour-mount-pleasant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/affaires\/vancouver-grand-projet-approuve-quel-avenir-pour-mount-pleasant\/","title":{"rendered":"Vancouver: Grand Projet Approuv\u00e9, Quel Avenir pour Mount Pleasant?"},"content":{"rendered":"

Le conseil municipal de Vancouver a donn\u00e9 le feu vert \u00e0 un vaste projet \u00e0 usage mixte (bureaux et industriel) par PCI Developments dans le quartier Mount Pleasant de la ville. Cette approbation majeure marque une \u00e9tape importante pour le d\u00e9veloppement urbain, visant \u00e0 stimuler les espaces destin\u00e9s \u00e0 l’emploi, mais elle souligne aussi les d\u00e9fis d’adapter le zonage \u00e0 la demande du march\u00e9. Voici ce que vous devez savoir sur ce projet phare et ses implications pour le paysage \u00e9conomique de Vancouver.<\/p>\n

L’approbation concerne un site en forme de L s’\u00e9tendant du 4 au 36, avenue West 3rd et au 5, avenue West 4th. Id\u00e9alement situ\u00e9 pr\u00e8s du nouveau si\u00e8ge social d’AbCellera et \u00e0 distance de marche de plusieurs stations SkyTrain, y compris les futures lignes, le site est destin\u00e9 \u00e0 devenir un p\u00f4le central pour la base d’emploi croissante de la r\u00e9gion.<\/p>\n

D\u00e9tails du Projet<\/h2>\n

D\u00e9velopp\u00e9 par PCI Developments, le projet comprendra deux b\u00e2timents : une tour de 11 \u00e9tages atteignant 182 pieds et un b\u00e2timent de 10 \u00e9tages \u00e0 170 pieds. Le complexe offrira environ 480 000 pieds carr\u00e9s de surface totale. Cela comprend une superficie importante de 185 000 pieds carr\u00e9s d’espaces de bureaux aux \u00e9tages sup\u00e9rieurs et 264 000 pieds carr\u00e9s d\u00e9sign\u00e9s pour des usages industriels cr\u00e9atifs et l\u00e9gers aux niveaux inf\u00e9rieurs.<\/p>\n

Ajoutant \u00e0 la fonctionnalit\u00e9 du complexe, les plans incluent 16 700 pieds carr\u00e9s pour des commerces de d\u00e9tail et des restaurants, destin\u00e9s \u00e0 servir \u00e0 la fois les occupants du b\u00e2timent et la communaut\u00e9 environnante. Une garderie priv\u00e9e de 14 300 pieds carr\u00e9s pour 37 enfants fait \u00e9galement partie de la conception, r\u00e9pondant \u00e0 un besoin cl\u00e9 des employ\u00e9s de la r\u00e9gion.<\/p>\n

\"VueVue a\u00e9rienne du site de d\u00e9veloppement en forme de L au 4-36 avenue West 3rd et 5 avenue West 4th \u00e0 Mount Pleasant, Vancouver.<\/em><\/p>\n

Implications pour le Paysage \u00c9conomique de Vancouver<\/h2>\n

Le d\u00e9veloppeur, le pr\u00e9sident de PCI, Tim Grant, a soulign\u00e9 le potentiel du projet \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande \u00e0 long terme d’espaces d’emploi et \u00e0 attirer de grandes entreprises. La vision est de cr\u00e9er une \u00ab\u00a0ancre solide et attrayante\u00a0\u00bb pour Mount Pleasant, ciblant sp\u00e9cifiquement les industries de l’innovation et les segments industriels urbains.<\/p>\n

Cibler l’Innovation et l’Industrie<\/h3>\n

M. Grant reconna\u00eet le march\u00e9 de la location commerciale difficile, particuli\u00e8rement pour les espaces de bureaux. Cependant, il a exprim\u00e9 son optimisme quant au fait qu’un d\u00e9veloppement de haute qualit\u00e9 dans cet emplacement privil\u00e9gi\u00e9 sera comp\u00e9titif \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale, surtout pour le secteur de l’innovation que Vancouver vise \u00e0 attirer \u00e0 Mount Pleasant. La prochaine \u00e9tape critique apr\u00e8s cette approbation de red\u00e9finition du zonage est l’obtention de locataires principaux.<\/p>\n

Obstacles de Zonage et R\u00e9alit\u00e9s du March\u00e9<\/h3>\n

Un point de discussion important lors de l’audience publique a \u00e9t\u00e9 les limites des d\u00e9finitions de zonage actuelles pour les espaces industriels cr\u00e9atifs\/l\u00e9gers. M. Grant a soutenu que \u00ab\u00a0les usages industriels autoris\u00e9s tels qu’ils sont actuellement d\u00e9finis constituent une barri\u00e8re apparemment insurmontable \u00e0 la viabilit\u00e9 du projet\u00a0\u00bb sans d\u00e9finitions plus larges. Il a not\u00e9 une demande minimale pour les espaces industriels au-del\u00e0 du rez-de-chauss\u00e9e selon les r\u00e8gles actuelles, qui se concentrent sur la logistique op\u00e9rationnelle plut\u00f4t que sur le besoin du march\u00e9.<\/p>\n

Blair Quinn de CBRE, une firme d’immobilier commercial, a fait \u00e9cho \u00e0 ces pr\u00e9occupations, affirmant que la classification actuelle ne convient qu’\u00e0 un \u00e9ventail restreint d’entreprises. Il a \u00e9galement critiqu\u00e9 l’exigence de plafonds de 17 pieds de hauteur dans les espaces industriels, soutenant qu’elle est inutile pour des secteurs comme les sciences de la vie et qu’elle ajoute des co\u00fbts de construction non \u00e9conomiques, pouvant potentiellement pousser les entreprises vers les villes voisines comme Richmond et Burnaby. Les conseillers municipaux ont reconnu ces probl\u00e8mes et ont indiqu\u00e9 qu’ils \u00e9claireraient les discussions politiques futures.<\/p>\n

\"RenduRendu architectural montrant les b\u00e2timents \u00e0 usage mixte (bureaux et industriel) approuv\u00e9s par PCI Developments \u00e0 Mount Pleasant, Vancouver.<\/em><\/p>\n

Conception et Caract\u00e9ristiques<\/h2>\n

Le projet, con\u00e7u par Perkins&Will, a re\u00e7u des commentaires positifs pour sa conception architecturale et l’int\u00e9gration des commodit\u00e9s. Une caract\u00e9ristique notable est la conservation et la restauration d’un entrep\u00f4t patrimonial en briques rouges de deux \u00e9tages construit en 1910, qui sera int\u00e9gr\u00e9 au complexe et agrandi pour accueillir des commerces de d\u00e9tail\/restaurants et la garderie.<\/p>\n

Les deux nouveaux b\u00e2timents pr\u00e9sentent des styles architecturaux similaires, avec des terrasses faisant face \u00e0 une cour int\u00e9rieure. Cette place de cour int\u00e9rieure priv\u00e9e en milieu d’\u00eelot le long de l’avenue West 4th sera activ\u00e9e par les fa\u00e7ades des commerces de d\u00e9tail, cr\u00e9ant un espace public au sein de l’\u00eelot. Quatre niveaux souterrains fourniront 405 places de stationnement pour v\u00e9hicules et 201 places de stationnement s\u00e9curis\u00e9 pour v\u00e9los.<\/p>\n

\"ConceptionConception conceptuelle du projet de PCI Developments montrant l'int\u00e9gration du b\u00e2timent patrimonial et le complexe moderne de bureaux\/industriel \u00e0 Vancouver.<\/em><\/p>\n

Impact Communautaire et Financier<\/h2>\n

La densit\u00e9 du projet atteint un rapport de surface de plancher (RSP) de 6,62 fois la taille du site, les espaces industriels repr\u00e9sentant au moins 3,0 RSP. En \u00e9change de cette densit\u00e9 commerciale ajout\u00e9e, le d\u00e9veloppeur versera environ 2,5 millions de dollars en contribution financi\u00e8re pour les commodit\u00e9s communautaires (CCC). De plus, le projet g\u00e9n\u00e9rera 11,15 millions de dollars en taxes de d\u00e9veloppement et contribuera 950 000 dollars \u00e0 l’art public.<\/p>\n

Tendance de D\u00e9veloppement \u00e0 Mount Pleasant<\/h2>\n

Cette approbation majeure fait suite \u00e0 d’autres d\u00e9cisions r\u00e9centes du conseil soutenant des projets similaires \u00e0 usage mixte (industriel cr\u00e9atif\/l\u00e9ger, bureaux et commerces de d\u00e9tail) dans la Zone Industrielle de Mount Pleasant. Plus t\u00f4t cette ann\u00e9e, le conseil a approuv\u00e9 des projets comme celui situ\u00e9 au 43-95, avenue East 3rd par Atelier Capital Partners et Gensler (136 pieds, 8 \u00e9tages) et un autre au 210-220, avenue West 6th \/ 2224, rue Alberta par Nicola Wealth Management, PC Urban et Proscenium Architecture & Interiors (142 pieds, 10 \u00e9tages). Bien que plus petits, ces projets signalent une tendance claire \u00e0 la densification et \u00e0 la diversification des opportunit\u00e9s d’emploi dans ce quartier \u00e9volutif de Vancouver.<\/p>\n

\"RenduRendu artistique du Projet Phoenix, un autre d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte approuv\u00e9 par Atelier Capital Partners et Gensler dans le quartier Mount Pleasant \u00e0 Vancouver.<\/em><\/p>\n

La Suite?<\/h2>\n

L’approbation de cet important d\u00e9veloppement de PCI est un vote de confiance dans l’avenir de Mount Pleasant en tant que p\u00f4le d’emploi cl\u00e9 pour Vancouver. Cependant, la voie \u00e0 suivre implique de surmonter les d\u00e9fis de march\u00e9 reconnus, particuli\u00e8rement en ce qui concerne l’ad\u00e9quation du zonage industriel actuel pour les entreprises modernes. L’objectif imm\u00e9diat du d\u00e9veloppeur est d’obtenir des locataires, tandis que la reconnaissance par le conseil municipal des limites du zonage sugg\u00e8re que des r\u00e9visions de politiques pourraient \u00eatre \u00e0 l’horizon pour mieux soutenir la croissance des secteurs cibl\u00e9s de l’innovation et de l’industrie urbaine \u00e0 Vancouver. Le succ\u00e8s de ce projet influencera probablement les futures strat\u00e9gies de d\u00e9veloppement dans la r\u00e9gion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le conseil municipal de Vancouver a donn\u00e9 le feu vert \u00e0 un vaste projet \u00e0 usage mixte (bureaux et industriel)<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2103,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-2324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affaires","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25","no-featured-image-padding"],"lang":"fr","translations":{"fr":2324,"en":2102},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2324"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2324\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}