{"id":2325,"date":"2025-06-03T10:56:46","date_gmt":"2025-06-03T14:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/mighty-technologies.com\/developpement-majeur-a-vancouver-mixte-bureaux-industriel\/"},"modified":"2025-06-03T10:56:46","modified_gmt":"2025-06-03T14:56:46","slug":"developpement-majeur-a-vancouver-mixte-bureaux-industriel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/affaires\/developpement-majeur-a-vancouver-mixte-bureaux-industriel\/","title":{"rendered":"D\u00e9veloppement majeur \u00e0 Vancouver : Mixte Bureaux & Industriel"},"content":{"rendered":"

Le Conseil municipal de Vancouver a approuv\u00e9 l’une des plus importantes propositions de d\u00e9veloppement commercial de l’histoire r\u00e9cente de la ville. Cette approbation marque une \u00e9tape importante pour le quartier industriel de Mount Pleasant, ouvrant la voie \u00e0 un complexe mixte majeur con\u00e7u pour attirer les entreprises d’innovation et industrielles tout en ajoutant des commodit\u00e9s communautaires essentielles. Les points cl\u00e9s de ce projet incluent un d\u00e9veloppement \u00e0 grande \u00e9chelle combinant espaces de bureaux et industriels, des pr\u00e9occupations soulev\u00e9es quant \u00e0 un zonage restrictif et un projet visant \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande \u00e0 long terme dans un emplacement strat\u00e9gique.<\/p>\n

Zoom sur le projet approuv\u00e9<\/h2>\n

Le d\u00e9veloppement approuv\u00e9 est situ\u00e9 sur un site en forme de L englobant les 4-36 West 3rd Avenue et 5 West 4th Avenue. Ce p\u00e2t\u00e9 de maisons pro\u00e9minent est d\u00e9limit\u00e9 par les rues West 3rd, Ontario, West 4th et Manitoba, strat\u00e9giquement positionn\u00e9 pr\u00e8s des principaux hubs de transport en commun comme les stations SkyTrain Olympic Village et Broadway-City Hall, ainsi que les futures stations Mount Pleasant et Great Northern Way-Emily Carr. Il est \u00e9galement proche d’acteurs cl\u00e9s comme le nouveau si\u00e8ge social d’AbCellera.<\/p>\n

PCI Developments est le promoteur du projet, qui comprendra deux immeubles de hauteur moyenne : une tour de 11 \u00e9tages (hauteur de 182 pieds) et une tour de 10 \u00e9tages (hauteur de 170 pieds). Le complexe s’\u00e9tendra sur environ 480 000 pieds carr\u00e9s, avec un accent sur les espaces d’emploi. Cela inclut environ 185 000 pieds carr\u00e9s de bureaux aux niveaux sup\u00e9rieurs et un important 264 000 pieds carr\u00e9s d’espaces industriels cr\u00e9atifs\/l\u00e9gers aux niveaux inf\u00e9rieurs.<\/p>\n

Au-del\u00e0 des usages d’emploi principaux, le projet int\u00e8gre 16 700 pieds carr\u00e9s pour des commerces de d\u00e9tail et des restaurants, visant \u00e0 servir la main-d’\u0153uvre croissante de la r\u00e9gion. Un ajout notable est une garderie priv\u00e9e de 14 300 pieds carr\u00e9s con\u00e7ue pour 37 enfants, r\u00e9pondant \u00e0 un besoin communautaire critique au sein du d\u00e9veloppement.<\/p>\n

\"VueVue Google Maps montrant le site actuel du grand d\u00e9veloppement mixte approuv\u00e9 dans le quartier Mount Pleasant \u00e0 Vancouver.<\/em><\/p>\n

Vision du promoteur et r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9<\/h2>\n

Lors de l’audience publique qui a men\u00e9 \u00e0 l’approbation unanime du changement de zonage, Tim Grant, pr\u00e9sident de PCI Developments, a soulign\u00e9 le potentiel du projet \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande \u00e0 long terme d’espaces d’emploi dans un emplacement de choix. Il a d\u00e9crit le d\u00e9veloppement comme une \u00ab\u00a0ancre forte et d\u00e9sirable pour un Mount Pleasant revitalis\u00e9 et comp\u00e9titif \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale\u00a0\u00bb, ciblant particuli\u00e8rement les secteurs de l’innovation et de l’industrie urbaine.<\/p>\n

Grant a reconnu le march\u00e9 de la location commerciale actuellement difficile, en particulier pour les bureaux, mais a exprim\u00e9 son optimisme quant \u00e0 l’attrait d’un d\u00e9veloppement de haute qualit\u00e9 comme celui-ci pour les types d’entreprises d’innovation que Vancouver souhaite cultiver \u00e0 Mount Pleasant. La prochaine \u00e9tape imm\u00e9diate apr\u00e8s l’approbation du changement de zonage est de rechercher activement ces types sp\u00e9cifiques d’entreprises.<\/p>\n

\"RenduRendu architectural montrant les immeubles mixtes de bureaux et industriels propos\u00e9s pour le projet de PCI Developments dans le quartier Mount Pleasant \u00e0 Vancouver.<\/em><\/p>\n

D\u00e9fis de zonage et pr\u00e9occupations de l’industrie<\/h2>\n

Un point de discussion cl\u00e9 lors du processus d’approbation a port\u00e9 sur les r\u00e9glementations de zonage existantes de la ville pour les espaces industriels cr\u00e9atifs\/l\u00e9gers. Grant a soutenu que la d\u00e9finition actuelle des utilisations permises est trop restrictive et doit \u00eatre \u00e9largie pour accueillir un \u00e9ventail plus large d’entreprises. Il a d\u00e9clar\u00e9 qu’il y a \u00ab\u00a0peu ou pas de demande\u00a0\u00bb pour les espaces industriels au-dessus du rez-de-chauss\u00e9e selon les r\u00e8gles actuelles, citant les limitations op\u00e9rationnelles impos\u00e9es par la classification plut\u00f4t que l’app\u00e9tit du march\u00e9.<\/p>\n

Grant a affirm\u00e9 que les limitations actuelles constituent un \u00ab\u00a0obstacle apparemment insurmontable \u00e0 la viabilit\u00e9 du projet\u00a0\u00bb et que surmonter cela n\u00e9cessite d’\u00e9largir les utilisations industrielles permises.<\/p>\n

Blair Quinn, Vice-pr\u00e9sident chez CBRE, une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re commerciale, a fait \u00e9cho \u00e0 ces pr\u00e9occupations. Se basant sur son exp\u00e9rience dans la r\u00e9gion, il a d\u00e9clar\u00e9 au Conseil municipal que seul un tr\u00e8s petit nombre d’entreprises, telles que certaines firmes des sciences de la vie, correspondent \u00e0 la classification industrielle actuelle. Il a averti que les restrictions et complexit\u00e9s de Vancouver poussent les entreprises technologiques et industrielles modernes \u00e0 chercher des emplacements dans les villes voisines comme Richmond et Burnaby, o\u00f9 le zonage est plus accommodant et les processus sont plus rapides.<\/p>\n

Quinn a \u00e9galement remis en question la n\u00e9cessit\u00e9 des plafonds extra-\u00e9lev\u00e9s de 17 pieds obligatoires pour une grande partie de l’espace industriel, en particulier pour les besoins des laboratoires des sciences de la vie. Il a not\u00e9 que cette exigence augmente consid\u00e9rablement les co\u00fbts de construction sans apporter une valeur proportionnelle \u00e0 de nombreux locataires potentiels, rendant les projets non rentables malgr\u00e9 que les sciences de la vie soient un secteur strat\u00e9gique.<\/p>\n

\"ImageImage Google Maps au niveau de la rue du site \u00e0 Vancouver d\u00e9sign\u00e9 pour le nouveau d\u00e9veloppement commercial \u00e0 grande \u00e9chelle dans le quartier Mount Pleasant.<\/em><\/p>\n

Le Conseil municipal reconna\u00eet les pr\u00e9occupations et appr\u00e9cie le design<\/h2>\n

Les conseillers municipaux ont reconnu les probl\u00e8mes soulev\u00e9s par le promoteur et les experts de l’industrie lors de l’audience publique. Plusieurs conseillers ont affirm\u00e9 que ces pr\u00e9occupations concernant la flexibilit\u00e9 du zonage et les utilisations industrielles seraient prises en compte pour d’\u00e9ventuels ajustements futurs de politique.<\/p>\n

Le conseiller Mike Klassen a soulign\u00e9 le d\u00e9sir de garder les acteurs du secteur technologique \u00e0 Vancouver, notant que d’entendre parler d’entreprises d\u00e9m\u00e9nageant dans les villes voisines est une pr\u00e9occupation. Il a soulign\u00e9 l’attrait croissant du quartier Mount Pleasant pour diverses formes du secteur technologique.<\/p>\n

Le design global par le cabinet d’architectes Perkins&Will a \u00e9galement re\u00e7u des commentaires positifs du Conseil municipal. Le plan comprend la conservation et la restauration de l’entrep\u00f4t en briques rouges de deux \u00e9tages construit en 1910 sur le site, l’int\u00e9grant au nouveau complexe avec une expansion verticale. Cet immeuble patrimonial accueillera des commerces de d\u00e9tail, des restaurants et la garderie.<\/p>\n

Les nouveaux immeubles pr\u00e9sentent des designs architecturaux similaires avec des terrasses orient\u00e9es vers l’int\u00e9rieur donnant sur une cour centrale priv\u00e9e le long de West 4th Avenue, activ\u00e9e par une fa\u00e7ade commerciale. La conseill\u00e8re Lisa Dominato a salu\u00e9 le design comme un \u00ab\u00a0tr\u00e8s beau b\u00e2timent\u00a0\u00bb qui ajoute de la valeur au quartier, appr\u00e9ciant l’inclusion d’\u00e9l\u00e9ments de bureaux, industriels, de garderie et patrimoniaux.<\/p>\n

\"RenduRendu repr\u00e9sentant le design architectural moderne du d\u00e9veloppement mixte approuv\u00e9 de PCI \u00e0 Vancouver, incluant les d\u00e9tails de fa\u00e7ade.<\/em><\/p>\n

Quatre niveaux souterrains sont pr\u00e9vus pour fournir 405 places de stationnement pour v\u00e9hicules et 201 places de stationnement s\u00e9curis\u00e9 pour v\u00e9los.<\/p>\n

Le projet atteint une densit\u00e9 de ratio de superficie de plancher (FAR) de 6,62 fois la taille du site de 72 500 pieds carr\u00e9s, avec au moins 3,0 FAR d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l’espace industriel. Dans le cadre de l’approbation, le promoteur fournira une contribution \u00e0 l’am\u00e9nagement communautaire (CAC) d’environ 2,5 millions de dollars en esp\u00e8ces, plus 11,15 millions de dollars en taxes de d\u00e9veloppement et 950 000 dollars pour l’art public.<\/p>\n

\"VueVue montrant la cour int\u00e9rieure et la fa\u00e7ade commerciale propos\u00e9es pour le grand projet mixte approuv\u00e9 par le Conseil municipal de Vancouver.<\/em><\/p>\n

Tendance plus large dans Mount Pleasant<\/h2>\n

Cette approbation \u00e0 grande \u00e9chelle fait suite au soutien unanime du Conseil plus t\u00f4t cette ann\u00e9e pour deux autres projets mixtes cr\u00e9atifs\/industriels l\u00e9gers, de bureaux et de commerces de d\u00e9tail \u00e0 proximit\u00e9 dans le quartier industriel de Mount Pleasant, bien que de moindre envergure.<\/p>\n

Un projet approuv\u00e9 est situ\u00e9 au 43-95 East 3rd Avenue, un immeuble con\u00e7u par Gensler pour Atelier Capital Partners. Il comprend 76 000 pieds carr\u00e9s industriels, 62 000 pieds carr\u00e9s de bureaux et 8 000 pieds carr\u00e9s de commerces.<\/p>\n

\"RenduRendu artistique du Projet Phoenix, un autre d\u00e9veloppement commercial mixte approuv\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 dans le quartier Mount Pleasant \u00e0 Vancouver.<\/em><\/p>\n

Un autre d\u00e9veloppement approuv\u00e9 est pr\u00e9vu au 210-220 West 6th Avenue et 2224 Alberta Street. Cette coentreprise par Nicola Wealth Management et PC Urban, con\u00e7ue par Proscenium Architecture & Interiors, comprend 72 000 pieds carr\u00e9s industriels, 90 000 pieds carr\u00e9s de bureaux et 4 000 pieds carr\u00e9s de commerces, incorporant un b\u00e2timent patrimonial conserv\u00e9.<\/p>\n

\"RenduRendu montrant le design de l'immeuble mixte industriel et de bureaux approuv\u00e9 au 2224 Alberta Street \u00e0 Vancouver.<\/em><\/p>\n

Et ensuite?<\/h2>\n

L’approbation de cet important projet de PCI signale l’engagement de Vancouver \u00e0 favoriser la croissance de l’emploi dans le quartier Mount Pleasant, en particulier dans les secteurs de l’innovation et industriels. Bien que le changement de zonage soit approuv\u00e9, le promoteur doit encore trouver des locataires, un processus soulign\u00e9 comme potentiellement difficile \u00e9tant donn\u00e9 les conditions actuelles du march\u00e9 et les limitations de zonage. La reconnaissance par le conseil municipal de la question de la flexibilit\u00e9 du zonage sugg\u00e8re d’\u00e9ventuelles discussions futures sur les politiques qui pourraient affecter non seulement ce projet mais aussi les futurs d\u00e9veloppements dans la r\u00e9gion. Suivre la mani\u00e8re dont le promoteur attire les entreprises et si des ajustements de politique sont apport\u00e9s sera un indicateur cl\u00e9 pour l’avenir de ce p\u00f4le industriel dynamique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Conseil municipal de Vancouver a approuv\u00e9 l’une des plus importantes propositions de d\u00e9veloppement commercial de l’histoire r\u00e9cente de la<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2219,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-2325","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affaires","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25","no-featured-image-padding"],"lang":"fr","translations":{"fr":2325,"en":2218},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2325","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2325"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2325\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mighty-technologies.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}