Un net changement : Les prix baissent<\/h2>\n
Les professionnels de l’immobilier en Ontario observent des conditions de march\u00e9 in\u00e9dites depuis plus de vingt ans. Peggy Hill, une courti\u00e8re immobili\u00e8re de la r\u00e9gion de Barrie avec 22 ans d’exp\u00e9rience, note que si le march\u00e9 immobilier est cyclique, ce ralentissement actuel est significatif.<\/p>\n
\u00ab C’est la premi\u00e8re fois que je peux honn\u00eatement vous dire que nous avons eu une baisse \u00bb, d\u00e9clare Hill, se rem\u00e9morant seulement une br\u00e8ve pause en 2008\/09 avant des ann\u00e9es d’appr\u00e9ciation constante. La saison printani\u00e8re typique, habituellement tr\u00e8s active, ne s’est pas non plus mat\u00e9rialis\u00e9e cette ann\u00e9e.<\/p>\n
De plus, la Banque du Canada a r\u00e9cemment annonc\u00e9 qu’elle maintiendrait son taux directeur stable \u00e0 2,75 % (en date du 4 juin), ce qui a un impact sur les co\u00fbts d’emprunt et l’abordabilit\u00e9 pour les acheteurs. [En savoir plus sur les d\u00e9cisions relatives aux taux d’int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada]<\/p>\n
Les attentes des vendeurs face \u00e0 la nouvelle r\u00e9alit\u00e9<\/h2>\n
Dans un march\u00e9 en appr\u00e9ciation rapide, les vendeurs poussent souvent pour des prix plus \u00e9lev\u00e9s, et les agents conseillent la patience. Cependant, Hill explique que cette dynamique s’est invers\u00e9e.<\/p>\n
\u00ab Ces jours sont r\u00e9volus \u00bb, dit-elle. \u00ab Maintenant, si vous voyez un client et qu’il ne veut pas \u00e9couter et veut essayer [un prix plus \u00e9lev\u00e9], la prochaine fois que vous le verrez, vous inscrirez sa propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui que vous aviez sugg\u00e9r\u00e9 la premi\u00e8re fois. \u00bb<\/p>\n
Cette pression a conduit \u00e0 des baisses de prix tangibles. Des maisons \u00e9valu\u00e9es \u00e0 1 million de dollars il y a un an se vendent maintenant entre 800 000 et 900 000 dollars. De plus, le fait que les maisons restent sur le march\u00e9 pendant des p\u00e9riodes prolong\u00e9es n’est plus un signe de difficult\u00e9, mais la nouvelle norme, r\u00e9duisant ainsi le pouvoir de n\u00e9gociation de l’acheteur bas\u00e9 uniquement sur le temps d’inscription.<\/p>\n
Des niveaux d’inventaire en hausse donnent le pouvoir aux acheteurs<\/h2>\n
Un probl\u00e8me fondamental \u00e0 l’origine de la baisse des prix est le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande. De nombreuses r\u00e9gions ont maintenant une abondance de maisons \u00e0 vendre, mais moins d’acheteurs actifs.<\/p>\n
Alors que des march\u00e9s comme le comt\u00e9 de Simcoe pourraient \u00eatre plus habitu\u00e9s aux conditions fluctuantes, la tendance est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e sur les march\u00e9s de Toronto et du Grand Toronto (GTA).<\/p>\n
Hill souligne que Toronto dispose actuellement d’environ cinq mois d’inventaire immobilier. Cela signifie que si aucune nouvelle propri\u00e9t\u00e9 n’\u00e9tait mise en vente, il faudrait environ cinq mois pour vendre tout ce qui est actuellement disponible. Pour les vendeurs de Toronto, habitu\u00e9s \u00e0 un roulement beaucoup plus rapide, cette stagnation est un changement significatif. \u00c0 mesure que les propri\u00e9t\u00e9s restent sur le march\u00e9, les vendeurs recourent de plus en plus aux r\u00e9ductions de prix pour attirer les offres.<\/p>\n
Les acheteurs d’une premi\u00e8re maison deviennent des moteurs cl\u00e9s du march\u00e9<\/h2>\n
Malgr\u00e9 le ralentissement g\u00e9n\u00e9ral, un segment crucial du march\u00e9 intervient : les acheteurs d’une premi\u00e8re maison. Selon Hill, ces acheteurs sont essentiels \u00e0 l’\u00e9cosyst\u00e8me du march\u00e9, permettant aux vendeurs d’une premi\u00e8re maison de passer \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 plus grande.<\/p>\n
\u00ab Ce sont eux qui font bouger les march\u00e9s et les gens ne r\u00e9alisent pas \u00e0 quel point ils sont importants \u00bb, d\u00e9clare Hill.<\/p>\n
Plusieurs incitatifs gouvernementaux sont con\u00e7us pour soutenir ce groupe, notamment un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t de 1 500 $ et des remboursements potentiels de la TPS\/TVH sur les nouvelles constructions. Le Compte d’\u00e9pargne libre d’imp\u00f4t pour l’achat d’une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP) est un autre outil con\u00e7u pour aider les futurs propri\u00e9taires \u00e0 \u00e9conomiser. En savoir plus sur le Compte d’\u00e9pargne libre d’imp\u00f4t pour l’achat d’une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP)<\/a><\/p>\n
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Steven et C\u00e9line, acheteurs d'une premi\u00e8re maison, souriant et c\u00e9l\u00e9brant devant leur nouvelle maison.<\/em><\/p>\n